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　　近日✿ღ，内蒙古通辽市科尔沁万达广场（以下简称“通辽万达”）商户✿ღ、29岁的孔先生实名举报称✿ღ，该广场有管理人员涉嫌利用职务之便✿ღ，在续约前用私人账户违规向商户收费星际赛车✿ღ、“高收低交”租金✿ღ，自己多方反映无果✿ღ。

　　孔先生告诉华商报大风新闻记者✿ღ，2017年✿ღ，其母亲在“通辽万达”开了一家奶茶店✿ღ，2022年✿ღ，母亲把该店交给他全权打理✿ღ。

　　孔先生回忆✿ღ，他母亲此前和万达签订的合同一年一续✿ღ，租金按季度交纳✿ღ。“从我接手第二年的年末起✿ღ，有管理人员便在续约前暗示我✿ღ：想继续干✿ღ，得再转笔钱到指定账户✿ღ。他们不明说这是什么钱✿ღ，签订的合同里也不显示✿ღ。”

　　2023年7月星际赛车✿ღ，孔先生给私人账户转钱时晚了几天✿ღ，当月13日便收到了由“通辽万达”出具的《合同到期不予续约通知函》✿ღ。他按照管理方要求凯发k8国际✿ღ，凯发·天生赢家✿ღ，✿ღ，向一名招商经理助理的私人账户交了3万元✿ღ，随后正常续约承租合同✿ღ。

　　“后续我问为啥钱要打到私人账户上？对方让我别多问✿ღ，能正常续约就行✿ღ。”孔先生说✿ღ，他事后向周边商户询问此事✿ღ，有商户说这是续租前的“惯例”✿ღ。

　　孔先生手机内保存的聊天记录显示✿ღ，从2023年起✿ღ，时任通辽万达招商经理的姜某某等人曾几次向孔先生告知✿ღ，“去年平续3万凯发娱发K8官网凯发k8国际首页登录✿ღ，✿ღ，今年还是3万元”“3万+每年5%递增✿ღ，同意我就走合同了”“3万说要就得要✿ღ，房租我还能帮你拖一阵”✿ღ。

　　孔先生母亲（店铺法人代表）曾签订的一份《通辽万达广场展览展示合同》显示凯发娱发K8官网✿ღ，甲方为通辽万达广场商业管理有限公司✿ღ，租金“按季缴纳”✿ღ，合同内同时约定✿ღ，在合同签署当日✿ღ，乙方应向甲方支付29400元作为履约保证金✿ღ、支付5000元作为质量保证金✿ღ。同时✿ღ，合同内还明确约定✿ღ，使用期满终止星际赛车✿ღ，如乙方已完成向消费者退卡退费（如有）✿ღ，且不存在本合同规定的违约情形且场地退还经甲方书面验收合格后30日内✿ღ，履约保证金余额（如有）✿ღ、质量保证金余额（如有）无息退还✿ღ，乙方须同时退还各类保证金收据原件星际赛车✿ღ。

　　“起初✿ღ，我以为管理方每年签约前让我多交纳的3万元✿ღ，是履约保证金和质量保证金✿ღ，但我母亲在2017年入场时便和万达广场签订了此类合同✿ღ，也给公户交了这笔钱✿ღ，如果这笔钱是合同约定的✿ღ，那在我们租期到后✿ღ，这笔钱就应该给我们退还✿ღ。可这么多年来✿ღ，我们从来只是交钱✿ღ，就没收到过退款✿ღ。而且这笔钱每年都在变✿ღ，并非都是3万元✿ღ。”孔先生回忆✿ღ，他多次向通辽万达管理人员询问“续约前要交的钱的明细及款项去向”✿ღ，但均未获回应✿ღ。

　　“房租能缓交✿ღ、3万元却急着要✿ღ，额外收的钱是啥费用？”针对孔先生疑问✿ღ，华商报大风新闻记者联系通辽万达总经理和副总经理询问此事✿ღ，未获回应✿ღ。记者联系涉事招商经理等人凯发娱发K8官网✿ღ，也未获回应✿ღ。

　　“时任招商经理的王某某涉嫌‘高收低交’✿ღ，即在收租金时用私人账户向我索要高额租金✿ღ，再帮我给万达公户交合同租金✿ღ。万达商场官方设立了‘万达智慧商业’App✿ღ，此App内鼓励且只能由商户直接交纳租金和水电费凯发天生赢家一触即发首页✿ღ。但商场管理人员要求我给私人账户多打租金✿ღ，等钱到账后✿ღ，商场管理人员再到App里将‘自己人’设为店铺成员✿ღ，然后帮忙交房租✿ღ，我多交的钱便不知所踪✿ღ。”孔先生称✿ღ，自己手机中的“万达智慧商业”里✿ღ，能明确看到每月租金情况及水电费交纳情况✿ღ，但仅水电费为实用实交✿ღ，软件内的房租金额虽与合同内约定一致✿ღ，却低于他们实际交的房租✿ღ，而其“店铺成员”内✿ღ，莫名出现了时任招商经理的王某某✿ღ。

　　孔先生说✿ღ，商户如果不先将款项打到商场管理人员指定的私人账户✿ღ，那对方就会以消防检查✿ღ、停业整顿✿ღ、内部装修等种种影响正常经营✿ღ。

　　“店铺从2017年入驻到今天✿ღ，共经营8年✿ღ，其中6年都遇到了额外收费的情况✿ღ。”孔先生提供的证据显示✿ღ，2019年到2023年✿ღ，每年续约前要给私人账户转款3万元✿ღ。而2024年8月起✿ღ，私人账户收取的3万元没有了✿ღ，取而代之的是每月高出合同金额的租金✿ღ。2025年1月14日✿ღ，时任招商经理的王某某报出了一季度31500元的租金✿ღ，而此时合同内约定的房租（展览展示费用）为每月5810元✿ღ，算下来平均每月高出合同金额4690元✿ღ。

　　“过去想着生意不错✿ღ，咬牙交了✿ღ，现在商场生意越来越差✿ღ，我家里又出了些变故✿ღ，实在是掏不起了✿ღ。”说起实名举报的初衷✿ღ，孔先生无奈地说凯发娱发K8官网✿ღ。

　　华商报大风新闻记者注意到✿ღ，在“通辽万达”与商户签订的租赁合同中✿ღ，明确规定禁止租户通过任何形式进行商业贿赂✿ღ，若违反该规定✿ღ，万达有权立即解除合同✿ღ、追偿经济损失及商誉损害✿ღ，并将违规商户列入黑名单✿ღ，永久终止合作✿ღ。同时✿ღ，合同明确万达对员工索贿行为不承担任何责任星际赛车✿ღ，商户不得以此拒付费用✿ღ；若遇索贿情况✿ღ，商户需向万达监察部门举报星际赛车✿ღ，万达将保密调查并严肃处理✿ღ。

　　5月21日✿ღ，记者联系“通辽万达”一位副总经理询问此事✿ღ，对方未明确答复✿ღ，并称未听说过“不给钱就不续约”的相关情况✿ღ。

　　5月29日✿ღ，孔先生告诉记者✿ღ，他将此事反映至通辽市科尔沁区市场监督管理局✿ღ，当日上午9时许✿ღ，在市监局主持下他与通辽万达负责人见面✿ღ，对方坚称公司无违规行为✿ღ。目前凯发娱发K8官网✿ღ，双方已进入举证阶段✿ღ，市监局将介入调查✿ღ。

　　知名律师星际赛车✿ღ、河南泽槿律师事务所主任付建认为✿ღ，若当事商户举报属实✿ღ，则“通辽万达”管理人员以职务之便索要钱款✿ღ，可能涉嫌非国家工作人员受贿罪✿ღ，即公司✿ღ、企业人员利用职务上的便利✿ღ，索取他人财物或非法收受他人财物✿ღ，为他人谋取利益✿ღ。

　　根据《刑法》✿ღ，公司✿ღ、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利✿ღ，索取他人财物或者非法收受他人财物✿ღ，为他人谋取利益✿ღ，数额较大的✿ღ，处五年以下有期徒刑或者拘役✿ღ；数额巨大的✿ღ，处五年以上有期徒刑✿ღ，可以并处没收财产✿ღ。

　　他介绍✿ღ，若该笔钱款系“通辽万达”的公司性行为✿ღ，则其管理人员利用负责收取租金的职务便利✿ღ，向万达总部隐瞒事实✿ღ，将向商户多收取的租金“据为己有”的情况可能构成职务侵占罪✿ღ。根据《中华人民共和国刑法》规定✿ღ，公司星际赛车✿ღ、企业或者其他单位的人员✿ღ，利用职务上的便利✿ღ，将本单位财物非法占为己有✿ღ，数额较大的✿ღ，处五年以下有期徒刑或者拘役✿ღ；数额巨大的✿ღ，处五年以上有期徒刑✿ღ，可以并处没收财产✿ღ。

　　此外✿ღ，如果“通辽万达”管理人员用私人账户收取高额租金✿ღ，再以商户身份交纳合同租金✿ღ，会导致公司应收款项未全部入账✿ღ，属于不列✿ღ、少列收入✿ღ，可能构成偷税✿ღ，面临行政处罚✿ღ。

　　付建建议✿ღ，孔先生可以先向公安机关经侦部门报案✿ღ，提交汇款记录✿ღ、通知函✿ღ、沟通记录等证据凯发娱发K8官网✿ღ，若商场管理人员存在以胁迫手段迫使孔先生支付费用的行为属实✿ღ，孔先生可依据《民法典》主张该付费行为属于“受胁迫实施的民事法律行为”✿ღ，请求法院撤销✿ღ，要求涉事管理人员返还违规收取的费用✿ღ。